Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2023 Q1
2023.04.20.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2023 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.301.860 m2-t tesz ki, melyen belül 3.507.280 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 794.580 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2023 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 26.050 m2-rel bővült. Átadásra került a felújított BIF Tower (8.530 m2), valamint a Corvin Innovation Campus első fázisa (17.520 m2). További változás, hogy az Imperial Krisztina Plaza (16.830 m2) átsorolásra került a saját tulajdonú irodaházak közé, valamint az állományból törlésre került a Bokor utca 15-21. szám alatti iroda. Továbbá a BRF első negyedéves méretkorrekciója eredményeként a spekulatív állomány 24.230 m2-el nőtt.
Az üresedési ráta 2023 első negyedévében átlépte a 12%-ot. Ez az érték (12,2%) előző negyedévhez képest 0,9 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,4 százalékponttal emelkedett. 2023 első negyedévében a legalacsonyabb üresedési ráta továbbra is Észak-Budán volt (3,7%), míg a legmagasabb az Agglomerációban (36,0%). A nettó abszorpció a negyedév során negatív tartományba került, összesítve és a méretváltozásokkal korrigálva 19.160 m2-rel csökkent a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben. A bruttó kereslet 2023 első negyedévében 76.660m2-t tett ki, amely 24%-kal alacsonyabb az előző negyedév értékénél, az előző év azonos időszakához képest pedig 5%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződés hosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 56%-kal az első negyedévben. Az új szerződések a kereslet 39%-át tették ki, míg a bővülések részaránya 4%, az előbérleti szerződéseké 1% volt. A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 31%-át itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 23%-kal, melyet Buda Központ követett 15%-kal.
A BRF összesen 120 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 640 m2 volt, ez 12%-kal alacsonyabb, mint az előző negyedévben. Három szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást és egy új szerződést foglal magában. A negyedév legnagyobb ügylete egy hosszabbítás volt a Rumbach Center irodaházban, összesen 7.290 m2-en, míg a legnagyobb új bérlet egy 5.070 m2-es területre szólt az H2O Offices első fázisában.
Forrás: BRF
