Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2022 Q4
2023.01.16.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2022 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.251.570 m2-t tesz ki, melyen belül 3.473.820 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 777.750 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2022 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 75.910 m2-rel bővült. Átadásra került a H2O első fázisa (25.910 m2), valamint a saját tulajdonban lévő MOL Campus (50.000 m2). Egy 4.380 m2 épület felhasználási típusa megváltozott, így átkerült a saját tulajdonú épületek közé.
Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest 0,3%-kal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,1%-kal emelkedett, és jelenleg 11,3%-on áll. 2022 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési ráta továbbra is Észak-Budán volt (4,1%), míg a legmagasabb az Agglomerációban (31,8%) A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 53.480 m2-rel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete ebben a negyedévben, és 158.510 m2-rel az év eleje óta. A bruttó kereslet 2022 negyedik negyedévében 101.480 m2-t tett ki, közel azonos az előző negyedévben regisztrált értékkel, az előző év azonos időszakához képest viszont 9%-os csökkenést jelent. A teljes éves kereslet 2022-ben 391.670 m2-t tett ki, ami 7%-os növekedést jelent a 2021-ben regisztrált éves értékhez hasonlítva. A teljes keresleten belül a szerződés hosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42%-kal a negyedik negyedévben. Az új szerződések a kereslet 38%-át tették ki, míg a bővülések részaránya 4%, az előbérleti szerződéseké 22%, a saját tulajdoné pedig 4% volt. A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 37%-át itt kötötték le. Második helyen Pest Központ végzett 21%-kal, melyet Észak-Buda követett 14%-kal.
A BRF összesen 140 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 725 m2 volt, ez 31%-kal alacsonyabb, mint az előző negyedévben. Öt szerződést kötöttek 3.000 m2-nél nagyobb területre, mely három szerződéshosszabbítást, egy új bérlést és egy saját tulajdonra szóló szerződést foglal magában. A negyedév legnagyobb ügylete egy új szerződéskötés volt a Váci Greens B irodaházban, összesen 6.500 m2-en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 8.170 m2-es területre szólt az Promenade Gardens irodaházban.
